"המדינה מספסרת בקרקעות במחירים מטורפים. הגוף הכי ריכוזי בישראל היא המדינה", כך אמר אתמול (ג') שלמה מעוז במסגרת הרצאתו בוועידת הסוכנים והיועצים ה-7 של עדיף בשיתוף המכללה למינהל. "מאז שאריאל שרון לא פעיל, לא נעשתה פעילות משמעותית בתחום הדיור", הוסיף מעוז. "במחיר של מטבח וסלון כיום אתה יכול לקנות במקום אחר בעולם חצי רחוב. מדינת ישראל היא מונופול בתחום הקרקעות. ובאמצעותו היא מממנת את הגירעון".
"במהלך 5 השנים האחרונות שוק הדיור עלה ריאלית כל שנה ב-8.2% בממוצע", אמר מעוז והוסיף כי "צריך לזכור שכל דבר שעולה גם יורד. היו תקופות שמחירי הבתים בישראל ירדו בעשרות אחוזים. עליית שיעור האבטלה ל-7.2% והתרוקנות הכיסים של ההורים יביאו בסופו של דבר למצב שגם אם הריבית תהיה נמוכה, נראה את סוף תהליך העלייה בשוק הדיור. בסתיו נראה את החורף של שוק הדיור".
אג"ח ממשלתי נדיר
"אנו נמצאים כרגע בתקופה של תחילת עבודתה של ממשלה חדשה. שעשתה קיצוץ תקציבי חד מאוד – כדאי שאחר כך ירווח", אמר מעוז. "לפחות בהתחלה יהיה קשה. הקיצוץ הזה ממשיך את אותה מדיניות ממשלתית מאז שנת 1991. אין פה משטר עם דיסציפלינה תקציבית חזקה".
לדבריו, באמצעות הנפקת אג"ח ממשלתי אפשר לממן את הגרעון, אך האג"ח הממשלתי הפך למוצר נדיר. "יש לנו אג"ח מיועדות שהולכות ונעלמות. התשואות על האג"ח הן די טובות. לדעתי, לאור הרקורד הטוב של ממשלת ישראל אפשר היה להנפיק אג"ח, שהן אפיק השקעה מעניין. מטריד אותי שממשלת ישראל גייסה מיליארד דולר מחוץ למדינה והביאה אותו לכאן, שהכיסוי של הגירעון אינו מקומי. הממשלה גייסה בחו"ל והיא תגייס שוב בחו"ל", אמר מעוז.
"מחלקת המחקר של בנק ישראל טוענת כי הריבית תישאר מעכשיו 1.25 עד סוף השנה. אני טוען כי בסתיו יהיו חייבים להוריד את הריבית. שער החליפין נמצא כרגע ברמה בלתי אפשרית והשקל חזק מאוד. שער החליפין מביא לירידה בכושר התחרות של ישראל – מבחינת יבוא ויצוא וכדומה, והוא כרגע אינו בר קיימא מול סל המטבעות והדולר. בעבר במצבים דומים, בנק ישראל התערב", אמר מעוז. "הפחתת הריבית תהיה מחויבת המציאות. אי אפשר שהמשק יהיה קורבן של שוק הדיור", טען.
מעוז העריך שבשלושת החודשים הקרובים לא יקרה דבר מבחינת בנק ישראל, עד שהנגיד החדש ייכנס לתפקידו, אז יהיה שינוי מדיניות, שינויים כלפי מעלה ומטה, ובתנודות הללו שוק ההון יכול להרוויח".
הצעירים לא חוסכים
מעוז התייחס גם לחשיבות החיסכון הפנסיוני ואמר כי "הצעירים אינם מבינים שהם חייבים להתחיל לחסוך". לדבריו, אחת הבעיות שהצעירים אינם מבחינים בה היא תוחלת החיים הארוכה. "אנשים לא מתחילים לחסוך בזמן, והסיכויים שלהם להגיע להישגים נמוכים מאוד. תוחלת החיים של הגברים בישראל היא במקום השני בעולם. הנשים הישראליות הן במקום חמישי בעולם מבחינת תוחלת חיים". עוד אמר מעוז כי תוחלת החיים הולכת ומתארכת ואנחנו צריכים יותר כסף בשוליים של החיים. "הלמ"ס לא מפרסמת את שיעור החיסכון לפי חתך גילאים. ירדנו כמעט בחצי. הצעירים כמעט לא חוסכים". מעוז ציין כי לדעתו הצעירים ממעטים לחסוך מכיוון הם נעזרים בהורים אפילו עד גיל 45".
מעוז קרא להגדיל את שיעור החיסכון וציין שיש מהיכן לחסוך. "צעירים יכולים להשקיע בבורסה. אני חושב שעדיף להשקיע בחו"ל, בעיקר בארצות הברית. בישראל יש הסדרה רבה המקשה על הפעילות. אם הצלחתי והשקעתי טוענים שאני עושק את העם. אם לא הצלחתי – טוענים שאני כישלון, ואם אני נשאר באותו מקום מפרשים זאת כסטגנציה. אי אפשר לנצח".
לצפייה במצגת ההרצאה – לחצו כאן