מנורה מבטחים הודיעה היום (ד') כי היא משקיעה 80 מיליון דולר (כ-290 מיליון שקלים) בקרן חוב של SL Green Realty Corp. הקרן, SLG Opportunistic Debt Fund, מתמחה במתן הלוואות מגובות נדל"ן לשוק המשרדים בניו יורק, ומתמקדת בנכסי משרדים איכותיים (Class A). הקרן חתמה בחודש דצמבר האחרון עם משקיע עוגן התחייבות בהיקף של 250 מיליון דולר.

ממנורה נמסר, כי נתוני שוק המשרדים בניו יורק מראים חזרה לנורמה לאחר מגפת הקורונה עם היקפי שכירות במידטאון ניו יורק ב- 2024 הגבוהים מאז 2019. חברות רבות מחפשות לשכור שטחים נרחבים בעיר, מה שמצביע על התאוששות משמעותית בשוק.

עסקה שנייה של מנורה עם הקרן

SL Green Realty Corp, בעלת הנכסים (landlord) הגדולה ביותר של משרדים במנהטן, היא קרן השקעות בנדל"ן (REIT) בעלת התמחות בכל שרשרת הערך, המתמקדת בעיקר ברכישה, ניהול ומקסום ערך של נכסים מסחריים במנהטן.

מנורה שותפה עם SLG בהשקעה בנכס משרדים (450 Park) במנהטן, שנרכש לפני כשנתיים וחצי. הנכס, שנרכש בשיעור תפוסה של כ-80%, מגיע כעת לשיעור תפוסה של 99%, דבר המעיד על הצלחת השותפות.

האריסון סיטומר, מנהל ההשקעות הראשי של SL Green: "מנורה מבטחים הוכיחה את עצמה כשותפה יוצאת מן הכלל עבור SL Green, ועם ההשקעה השנייה שלנו יחד, אנו נרגשים לחזק עוד יותר את מערכת היחסים ארוכת הטווח שלנו. אנו גאים לקבל את מנורה מבטחים לקבוצה בלעדית של משקיעים בקרן החוב האופורטוניסטית של SLG".

גדי בן חיים, ראש תחום נדל"ן במנורה מבטחים: "השקעה זו מהווה צעד אסטרטגי עבור מנורה מבטחים, המרחיב את פעילות החברה בשוק הנדל"ן האמריקאי ונובע מניצול הזדמנויות בשוק החוב המסחרי, בין היתר בשל החמרת רגולציה על הבנקים האמריקאים וצמצום ההלוואות מצדם, הזדמנויות המהוות כר פורה לצמיחה של מלווים אלטרנטיביים כמו קרן החוב של SLG. תשואות החוב כיום דומות לתשואות אקוויטי אך בפרופיל סיכון נמוך יותר. ההשקעה משקפת את האמון של מנורה ביכולות של SLG ובפוטנציאל הצמיחה של שוק המשרדים בניו יורק".

שירי קישון, מנהלת מחלקת השקעות נדל"ן במנורה מבטחים: "בין הסיבות שבחרנו ב-SLG נעוץ המיקוד שלה בניצול מצב שוק המשרדים והידע הנרחב והמעמיק שלהם בניו יורק ובמנהטן בפרט, כאשר מנהלי הקרן צופים להתמקד בנכסי משרדים Class A עם דגש על נגישות תחבורתית, בעיקר נכסים הממוקמים בשדרה החמישית (Fifth Avenue) ומדיסון פארק, אזורים המאופיינים בהיקף שכירות גבוה".