כלל ביטוח והרבור גרופ השלימו בסוף השבוע עסקה לרכישת בניין משרדים יוקרתי בדאונטאון הממוקם באזור העסקים של שיקגו. חלקה של כלל בעסקה הינו כ-49%, והרבור תחזיק ב-51%.
מדובר בבניין משרדים בן 40 קומות, בשטח כ-100 אלף מ"ר, שתוכנן ועוצב על ידי האדריכל Helmut Jahn.
הבניין כולל שטחי מסחר ומסעדות בקומת הכניסה, וכן חדר כושר וחניות תת קרקעיות, ומושכר לכ-40 שוכרים שונים למשך תקופה של כ-6 שנים בממוצע. שכר הדירה הממוצע בנכס הינו כ-18.5 דולר לרגל רבוע נטו.
הנכס נרכש מ-TIAA, קרן הפנסיה של המורים בארה"ב, תמורת 221 מיליון דולר. "סכום זה משקף מחיר של כ-1,900 דולר למ"ר, מחיר הנחשב לנמוך ואטרקטיבי ביחס לעסקאות דומות בשיקגו. זוהי עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בשיקגו בשנת 2012", נמסר מכלל. עלות העסקה, כולל הוצאות והשקעות נוספות, הינה כ-258 מיליון דולר, כלומר כ-1 מיליארד שקלים.
הרכישה תמומן בחוב בכיר על ידי Wells Fargo בהיקף של כ-165 מיליון דולר, בהלוואה ל-5 שנים בריבית כ-3.75%. סך ההון העצמי בעסקה צפוי לעמוד על כ-93 מיליון דולר, כאשר חלקה של כלל יעמוד על כ-46 מיליון דולר.
"מתחילת שנת 2012 ביצעה כלל היקף שיא של עסקאות נדל"ן בתמורה כוללת של כ-1.4 מיליארד שקלים, מתוכן כ-400 מיליון שקלים בישראל והיתרה כ-1 מיליארד שקלים באנגליה וארה"ב, אומרים בחברה. "זוהי עסקת הנדל"ן הישירה הראשונה של כלל בארה"ב. תיק הנדל"ן של כלל עומד כיום על כ-4.25 מיליארד ₪, כלומר גידול של כ-50% מתחילת 2012".
אמיר שוסטק, מנהל תחום נדל"ן בכלל ביטוח: "המתנו תקופה ארוכה לעסקה הראשונה והנכונה בארה"ב. זהו נכס איכותי במיקום מצוין, הטוב בשיקגו, עם תשואה שוטפת יציבה יחד עם מרכיב אפסייד משמעותי ע"י השכרת שטחים פנויים והעלאת דמי שכירות. מחיר הרכישה לרגל רבוע הינו אטרקטיבי. תחום הנדל"ן בכלל ביטוח נמצא בתנופה משמעותית בשנים האחרונות לאור הצורך בתשואות עודפות בעולם של ריביות נמוכות".